“老破小”房源不是他們的菜
來源: 每日新報 發布時間: 2019-06-21 18:04:06 星期五

  隨著畢業季到來,大量畢業生進入租房市場。日前,相關機構發布了《2019高校畢業生就業居行報告》(以下簡稱《報告》),近七成畢業生選擇租房居住。盡管租房壓力普遍較大,但仍有超八成畢業生可主要依靠個人工資解決房租問題。業內表示,超八成畢業生首次租房時間集中于3—8月,6、7、8月份更是傳統的租房旺季。

  超八成畢業生自己搞定租金 800—1800元/月房源很搶手

  每年的6、7月份,伴隨著高校畢業生離校,租賃市場也將迎來新一輪旺季。

  《報告》顯示,受到經濟條件限制,畢業生租房租金集中于800—1800元/月,平均租金為1668元/月,一線城市租金平均值高于新一線城市,一線城市畢業生對于2000元/月以上租金接受度也較高。

  對于初入職場的畢業生而言,租房壓力普遍較大,但即便如此,仍有超八成畢業生可主要依靠個人工資解決房租問題。其中月租金占工資比重達20%的有36%,占30%的有36.7%。租金占工資40%、50%以上的分別為10.7%、4.4%。

  另有11.8%的畢業生,租金只占其工資收入的10%。除此之外,租房時畢業生關注的因素前五為地理位置、周邊設施、租金、小區環境、室內設施,占比均超過50%,地理位置是畢業生找房時關注的首要因素,一線城市畢業生對于地理位置的關注度高于新一線城市。對于租住的地段,超八成的畢業生表示交通便利更為重要。

  5月天津租房成交上漲8.9% 6月中下旬迎來入市高峰

  據悉,超八成畢業生首次租房時間集中于3—8月,研究生及以上學歷的畢業生租房時間更加靠前,選擇在3—4月租房的人群比例高于本科畢業生。

  而本市5月份的住宅租賃市場延續了4月份的趨勢,成交量、價與上月相比運行平穩。5月下旬受到部分畢業生離校租房的影響,租賃成交量較上月有小幅度的上漲。據相關機構統計顯示,5月份天津租賃市場成交量環比上漲8.9%;月均租金價格環比下滑0.4%。中心城區成交量環比上漲4.5%;月均租金價格環比上漲0.1%。

  同時,5月份成交主力面積為50—80平米的戶型,占比為39.8%;50平米以下戶型成交占比為35%;80—120平米戶型成交占比為20.8%;120—144平米戶型成交占比為3%;144平米以上戶型成交占比為1.4%。

  根據中原地產數據統計顯示,選擇在和平區租房的畢業生,更傾向于50平米以下的小戶型,這類房源大多位于居民區,周邊生活配套齊全,交通便利,租金在2000—3000元。根據房源的裝修狀況小幅浮動。這類房源性價比較高,尤為適合剛畢業步入社會,但資金并不充裕的年輕人。95后逐漸成為社會的新生力量,生活成本和質量是他們考量的首要因素,其次是通勤時間以及周邊配套。

  業內人士預計,由于畢業季的到來,從6月中下旬開始,畢業租房需求集中入市,市場熱度將再度提升,熱點片區的租金價格還將有小幅回升。

  畢業生租房青睞成熟地段 95后更注重居住品質

  小李做二手房中介這行也有將近十年了。她說:“以前的大學生,有個離單位近的、能住的地方就行,那時候20年左右的老房子都不愁租。現在大學生的消費理念已經發生變化,環境好、房子新、交通便利才是他們的首選。95后大學生對租房的內部裝修更為關注。老破小的房源已經不是他們的菜。95后更加注重居住品質,會選擇比較現代的裝修風格,對家具家電的功能配置要求也比較高。”

  她還補充道,一直以來,中心城區都是住宅租賃的重點成交區域。像河西區掛甲寺商圈,一室房源22—68平米,租金在1200—3000元左右。兩室60—110平米,2300—4500元。小海地商圈,一室24—64平米,1200—2500元。51—90平米,1700—3300元。市區成熟商圈整體租金水平,一室在20—70平米,租金在1300—3000元左右。兩室45—110平米,2000—4500元左右。其中,河北區鐵東路商圈、榆關道商圈、河東區的中山門、一號橋商圈還有紅橋區的光榮道、佳園里商圈,都是畢業生租房集中的成熟商圈,房屋租金相比和平區南市、新興路以及南開區萬興學府商圈也較低。(王成晴)

(責任編輯: 李培)

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