房價不再任性 開發商穩健中“搶收”
來源: 每日新報 發布時間: 2019-06-27 16:56:50 星期四

  上半年的樓市即將收官,回顧這半年,各個城市密集出臺調控政策,可謂是“風起云涌”。相較而言,天津樓市顯得波瀾不驚,市場總體趨穩。有業內人士預言,今年市場在政策調控不放松的前提下,房價走勢比較平穩,市場運行健康,炒買炒賣的現象得到有效遏制。房地產市場或將是過去四年最健康的一年。

  市場走向健康 上半年政策調控不放松

  日前,有地產業內人士公開表示,2019年的全國樓市是過去四年里“最健康的一年”。上半年房地產市場總體成交穩定,土地市場回暖、政策、人口等利好趨勢,造就了健康的市場環境和穩健的前景。

  事實上,今年上半年天津樓市也出現了一波小陽春的行情。但國家對于調控的態度和力度卻從未改變過,年初開始住建部就明確表示今年將繼續堅持房住不炒的目標,各地要把“穩地價、穩房價、穩預期”的責任落實到位,因城施策地做好房地產調控工作。同時,“一城一策”的戰略也得到了很好的實施。

  據了解,全國1-5月份的樓市調控次數高達205次,而且整體呈現上升的趨勢。比去年年初1-5月份的樓市調控次數159次還多出30%。從目前的調控方向來看,海南、廣州、蘇州、合肥等地為調控主要對象。哪座城市的樓市出現了過快上漲的情況,那么當地就應該及時地對樓市進行調控,避免房價出現明顯波動的情況。

  樓市成交穩定 新房供應不斷加碼

  在市場經歷了年初兩個月的平淡期后,天津樓市在今年3月、4月份出現了一波銷售高潮。“3月、4月份樓市出現了一波小陽春行情,比去年的成交量上漲了70%,價格也有調整,基本上在5%-10%左右。”本市某品牌房企負責人表示。

  數據顯示,2019年1-5月,天津商品住宅銷售面積為460.28萬平方米,同比增長41.65%。2019年5月,本市新建商品房共計成交10126套,環比下跌10.1%;成交面積113.13萬平米,環比下跌9.6%。而剛剛過去的5月份,天津新房成交均價為16214元/平米,環比4月下降了1.8%,同比上漲0.05%。值得一提的是,5月天津新房新增面積147.07萬平米,為今年以來的最高水平。

  在小陽春行情帶動下,天津新建商品房市場已連續2個月供不應求,而到了5月份,市場成交量有所下降,供求關系發生了逆轉。業內表示,一方面是因為樓市回歸平穩,成交減少;另一方面,新房供應在持續放量。

  6月作為上半年的最后一個月,本市各大開發商年中“搶收”步伐加快。為了沖刺業績,各大開發商積極奮戰。更有新盤項目抓緊時間亮相,正榮制本廠項目、中駿宸景灣已于中旬亮相。

  土地市場回溫 房企拿地不再有錢任性

  機構數據顯示,2019年以來,從全國來看搶地過百億的房企多達40家,2018年同期只有32家企業。其中,碧桂園拿地金額達805億元。而多數中小房企拿地較為謹慎。

  今年以來,土地交易市場處于高位,開發商則加快周轉速度。預計新開工規模或繼續保持增長態勢,但城市間分化現象會進一步加劇。分地區看,一、二線熱點城市土地出讓持續井噴,多數三、四線地區土地出讓明顯放緩。

  在全國土地市場回溫的情況下,天津土地市場也持續回暖。據悉,一季度全國城市宅地出讓排行榜中天津排名第一,成交總價415億元,成交57套。前五月,天津土地出讓金超700億元,在全國90個城市土地成交總價排名前十的榜單中,天津排名僅次于杭州,名列第二。成交金額700.15億元。土地出讓面積1050.61萬平米。但總體呈現出平穩的狀況,很多地塊都是底價成交,溢價率也相對較低。足見天津土地市場的穩定和房企拿地的理性。

  數據顯示,前五月融創中國拿地總金額最高,為91.1億元,新城發展控股以64億元位列次席。像萬科、首創、藍光、旭輝、正榮、中國鐵建等都是在天津已經有眾多品牌項目的房企,依舊拿地積極,大力拓展在天津的事業版圖,由此天津土地市場多次登上全國的榜單。其中,5月份排名全國第二,4月份排名全國第一。業內表示,天津的市場空間還很大,隨著房企的周轉率提高,拿地后四五個月后新項目就有可能亮相,所以下半年市場將出現更多好項目,購房者也有更多品質的選擇。(王成晴)

(責任編輯: 李培)

免責聲明:

1、本文僅代表作者個人觀點,與新華網無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實,對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾,請讀者僅作參考,并請自行核實相關內容。

2、凡本網注明“來源:XXX(非新華網)”的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。

3、如因作品內容、版權和其它問題需要同本網聯系的,請在30日內進行。

010070090010000000000000011117541124679038
今晚双色球预测最准确