津寶(掛)2019-026號
來源: 天津土地交易中心 發布時間: 2019-08-17 11:21:12 星期六

  天津市國有建設用地使用權掛牌出讓公告

  根據《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部令第39號)和《天津市土地管理條例》等有關法律法規的規定,經天津市寶坻區人民政府批準,天津市規劃和自然資源局寶坻分局(出讓人)負責組織實施編號為津寶(掛)2019-026號地塊國有建設用地使用權的公開掛牌出讓工作,天津土地交易中心在市土地交易有形市場具體操作掛牌交易工作。現就有關掛牌事項公告如下:

  一、掛牌地塊相關情況

  該宗地位于寶坻區大吳路與東環路交口,現狀場地平整。

  該宗地范圍內如另有樹木、供電設施、通信設施等,受讓人可結合規劃設計方案保留,對不需要保留的,由受讓人自行與有關部門解決,并承擔所需費用。如地下有構筑物或其他設施等,由受讓人自行與有關部門協商解決。

  二、土地使用條件及相關要求

  該宗地出讓土地面積85020.8平方米(住宅用地52230.6平方米、商業用地32790.2平方米)。

  依據《規劃條件通知書》,具體規劃指標見下表:

  土地

  用途

  容積率

  建筑密度

  綠地率

  建筑限高

  城鎮住宅

  1.0-1.8

  不大于28%

  不小于40%

  36米

  商服

  不大于2.0

  不大于50%

  不小于20%

  80米

  該宗地國有建設用地使用權出讓年限為城鎮住宅用地70年,商服用地40年 。起始價為 47080萬元。

  其他要求:

  1、地塊內公共設施配置要求:組團級:應將居委會(含居委會辦公、文化活動、社區服務)(合建)(不小于520平方米)、物業管理用房(不小于285平方米)、警務室(不小于25平方米)、公廁(獨立占地且沿街道設置,不小于50平方米)、 商業服務網點(早點鋪、便利店等)(不小于930平方米)集中設置行政超市,并于首期建設。

  2、該地塊商業地塊需建設建筑面積不小于40000平方米的集中式專業商場。 3、該地塊受讓人須在規劃商業用地中自持商業建筑面積不小于30000平方米。

  4、有關海綿城市、綠色建筑和裝配式建筑的建設要求詳見《規劃條件通知書》附件。

  5、其他規劃要求,詳見《規劃條件通知書》及其附件。

  6、該地塊內所配建的公共設施按照文件要求移交給相關部門使用。

  7、寶坻區土地整理中心已完成市政配套基礎設施代征用地的拆遷騰退、已確定市政配套工程建設方案、已落實工程建設資金等條件、已完成地下各類管線的遷改等工作。供地后由寶坻區土地整理中心負責落實相關的道路及排水、供水、燃氣、路燈、綠化、交通設施等配套基礎設施建設。另,電力、通訊、供熱管線及設施由專業管線單位自行投資。

  8、受讓人須在簽訂出讓合同之日起1年內開工、4年內竣工。

  9、受讓人須自出讓合同簽訂之日起30日內繳付不低于50%土地出讓金,自出讓合同簽訂之日起90日內繳齊全部土地出讓金。

  三、競買方式及相關要求

  本次掛牌出讓競買報價設置最高限價為61760萬元。當掛牌競買報價達到最高限價時,不再接受更高報價,轉為競報規劃商業用地中自持商業建筑面積階段,競買人競報自持商業建筑面積自30100平方米起(包含上述自持商業建筑面積30000平方米),達到最高上限65500平方米后,轉為競報教育建設資金階段。競買人競報的教育建設資金自50萬元起。

  該地塊自持商業不得辦理銷售許可,不得分割轉讓、分割抵押。對自持商業若實施整體轉讓、整體抵押等處置的,處置后仍為自持商業,不得銷售。

  受讓人競報的教育建設資金將用于周邊中小學、幼兒園等公共設施建設。受讓人須在交付土地同時與天津市寶坻區教育局簽訂《協議》,要求受讓人自協議簽訂之日起6個月內向天津市寶坻區教育局指定賬戶繳納50%的競報資金,12個月內交清全部競報資金。逾期不繳納的,受讓人應承擔相應法律責任,按每日0.2‰的比例向天津市寶坻區教育局繳納滯納金,全部繳納教育建設資金后再予以辦理銷售許可手續。

  四、競買人資格要求

  中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織(凡欠繳土地出讓金的單位及法律、法規另有規定的除外)均可參加競買。該宗地不接受聯合競買,如有合作開發意向的,須在報名前成立新公司,并由新公司報名參加競買。

  競買人或其股東需具備建設集中式購物中心建設運營經驗,累計持有物業建筑面積不小于300000平方米。

  該地塊報名前,競買人須持有效房產證明文件到寶坻區商務局審核。寶坻區商務局審核通過后,出具競買資格確認書方可報名競買該宗地。(資格確認聯系人:天津市寶坻區商務局商貿綜合科 張自中,聯系電話:022-29242642 18622002201,辦公地點:寶坻區南關大街111號商務局710室)

  競買人及其控股股東存在下列違法違規違約行為的,在結案和問題查處整改到位前,不得參加土地競買活動:

  1、存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的;

  2、存在非法轉讓土地使用權等違法行為的;

  3、因企業原因造成土地閑置一年以上的;

  4、開發建設企業違背出讓合同約定條件開發利用土地的。

  5、依國家社會信用體系建設相關法律法規,存在違法違規信用記錄的自然人、法人或其他組織及相關人員。

  競得人企業法人營業執照注冊地不在寶坻區的,應按照規定在寶坻區注冊全資公司,并由該公司在《掛牌地塊成交確認書》規定的時限內辦理簽訂《天津市國有建設用地使用權出讓合同》有關事宜。

  競買人須交付競買保證金人民幣15900萬元,接受等額外幣(美元、歐元、日元、港幣)或境外人民幣支付競買保證金,競買保證金到賬期限為2019年8月14日16:30,申請競買報名截止時間為2019年8月14日17:30,具體申請競買的辦法請參閱《競買須知》。

  競買人按照要求除提交有效身份證明文件、繳納競買保證金外,還應提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業金融機構出具的競買人資信良好的資信證明。

  競得人企業法人營業執照注冊地不在寶坻區的,成交后應在寶坻區注冊全資公司,并由該公司在《掛牌地塊成交確認書》規定的時限內辦理簽訂《天津市國有建設用地使用權出讓合同》有關事宜。

  五、獲取掛牌出讓文件的時間和地點

  本次掛牌公告日期為2019年7月18日至2019年8月6日,自2019年7月22日至2019年8月14日(法定節假日除外)上午9:00-11:30,下午14:30-16:30到市土地交易有形市場(天津市和平區曲阜道88號)獲取掛牌出讓文件。

  六、掛牌時間和地點

  該宗地掛牌時間自2019年8月7日至2019年8月16日15:20,在市土地交易有形市場交易大廳電子顯示屏幕(天津市和平區曲阜道88號)進行掛牌,并接受報價(法定節假日除外)。

  七、掛牌標的競買增價幅度及競報教育建設資競階梯

  1、該地塊標的的增價幅度為10萬元或10萬元的整數倍。

  2、該地塊競買人競報自持商業起始建筑面積為30100平方米,競報階梯為100平方米或100平方米的整數倍。

  3、該地塊競買人競報的教育建設資金起始價為50萬元,競報階梯為50萬元或50萬元的整數倍

  八、確定競得人的方式

  按照價高者得或最高限價加最高競報自持商業建筑面積或最高限價加上限競報自持商業建筑面積加最高競報教育建設資金確定競得人。

  九、其他

  本公告未盡事宜詳見該宗地掛牌出讓文件,以掛牌出讓文件為準。

  十、聯系方式

  咨詢聯系單位:天津市規劃和自然資源局寶坻分局

  聯系人:趙先生 聯系電話:(022)29998069

  獲取掛牌出讓文件咨詢:

  聯系人:王女士 聯系電話:(022)23195961

  競買報名咨詢:

  聯系人:王先生 聯系電話:(022)23195997

  

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天津市規劃和自然資源局寶坻分局

  2019年7月18日

(責任編輯: 李培)

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